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金獅湖/文藻/鼎金商圈景觀三房(帶租約)*商業地*

高雄市 三民區 鼎新路

788萬 總價

3房(室)1廳1衛 格局

35.831坪 建物登記

參考單價 21.99 萬/坪

主建物面積27.552 坪

樓別/樓高7樓 / 12樓

屋齡 31 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區雙湖天厦

附屬建物面積1.088 坪

共同使用7.191 坪

土地面積2.289 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

永翊不動產股份有限公司

高雄裕誠河堤 加盟店

經紀業名稱永翊不動產股份有限公司

證號(100)登字第178766 號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體而言適合投資或長期自住規劃者,不建議急需入住者購買。

主要理由如下:

  1. 地段與學區優勢明顯:鼎金商圈生活機能完善,且為一線學校學區,具備穩定的租金支撐能力,適合將此作為置產標的。
  2. 現況限制需考量:由於屋齡已達31年且僅有一衛,對未來轉手流通性有影響;同時「商業地」性質與「帶租約」狀態意味著持有稅負可能較高,且買方無法立即入住。
  3. 坪數確認務必再核實:總坪數與說明內容的數字落差需請屋主或仲介提出權狀資料佐證,以免對實際使用空間與單價計算產生誤解。

建議若您有明確的自居住計畫,應優先尋找較新穎或衛浴充足的物件;若以收租保值為目標,此物件在價格上的競爭力尚可,但須預留老屋維修基金。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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