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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價(含車位)
76.78坪 建物登記
參考單價 42.98 萬/坪
主建物面積32.45 坪
樓別/樓高5樓 / 22樓
屋齡 1 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 辦公
車位坡道平面式
車位描述連號雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4568 元/月
朝向方位坐南朝北
附近交通台中高鐵、74號
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合「商務自用」或「長線投資」的買家，但不建議作為一般自住房屋購買。
主要理由如下：
首先，價格具備競爭力。在實價登錄透明的市場中，開價低於登錄價且標示「誠可議」，代表買價空間相對寬鬆，對於預算有限的商務人士是一大亮點。其次，地段與租金回報率是核心賣點。鄰近高鐵站與物流園區，加上每月近 7.5 萬元的潛在租金，對於企業總部或經銷商來說，交通便利與營運成本可相互平衡。
然而，您必須接受「商業用」的屬性。這意味著較高的稅金、較低的轉手流動性，且無學區優勢。此外，「每層共用廁所」與「一廳格局」對於 76 坪的空間來說，在私密性與辦公效率上可能稍顯侷促，建議實地看屋時特別留意動線規劃是否符合您的業務需求。若您的目的在於資產配置或企業經營據點，此物件值得列入考察清單；若主要需求為家庭居住，則需慎重考慮商業用地的特性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
