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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價898 萬 965萬
參考單價22.79 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記39.404 坪
主建物面積21.075 坪
樓別/樓高3樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B1-3
管理方式保全公司
管理費1965 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校歸仁國小.歸仁國中.歸仁國立陽明交通大學
鄰近公園歸仁文化中心.社區公園
生活機能歸仁早市.黃昏市場.全聯
附近交通8050 紅3繞駛長榮大學
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通： 鄰近高鐵站、86 快速道路及南二高，通勤至台南科學園區或高雄便利。 生活機能完善： 周邊有早市、黃昏市場、全聯超市及醫療機構，且鄰近歸仁國小、國中等學區。 產品特色： 擁有平面大露台與車位（含於總價內），在電梯大樓中屬於較難得的配置；三房兩廳格局適合家庭居住。 價格優勢： 參考單價約 22.79 萬/坪，對於近高鐵站且具電梯的住宅而言，性價比相對突出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 建於約 1997 年（27 年），部分管線或設施可能需要較多維護與整修預算。 樓層因素： 3 樓屬於低樓層，雖然離地面近，但隱私性、採光通風及噪音控制可能不如中高樓層。 車位資訊待釐清： 資料顯示總坪數不含車位，但廣告提及含車位，需確認車位產權登記方式（共有或獨立）是否影響貸款與轉手。 |
| 機會 (Opportices) | 投資潛力： 鄰近國立陽明交通大學歸仁校區，可能有學生租屋需求，利於長期租金收益。 區域發展： 歸仁區受科技園區輻射效應影響，且高鐵商圈持續成長，具備資產增值空間。 談價空間： 業方可售房源標示「機會難得」，若對屋況或周邊環境有疑慮，有機會以此作為議價點。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋風險： 隨著樓齡增加（27 年），未來可能會面臨社區大修基金提撥、公共設施更換等潛在成本。 流動性挑戰： 同區域若有更新大樓競爭，老舊電梯大樓在二手市場的轉手週期可能較長。 地質與淹水疑慮： 歸仁區部分區域曾受淹水影響，需進一步確認該地址之歷史淹水紀錄與防災狀況。 |
此物件整體而言值得列入考慮，特別是對於重視交通便利性且預算有限的購屋者。
主要理由如下：
不過，建議您在決定前需特別留意屋齡帶來的長期持有成本（如未來的公共基金提撥），並務必親訪確認3 樓的採光與噪音狀況是否符合您的期待。若能接受老屋的維護特性，這是一個具實用價值的入場選擇。
問與答
