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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
8460萬 總價
73.54坪 建物登記
參考單價 115.04 萬/坪 原價 8500 萬
主建物面積73.54 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
土地面積13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校忠孝國中 西門國小
鄰近公園龍山河濱公園
生活機能西門市場
附近交通捷運西門站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客，住宅自用者需慎重
此物件位於西門町核心地帶，具備極高的地段價值與商業潛力，對於尋求資產保值或租金回報的投資者而言，是一個具備長期價值的標的。商四土地的屬性與邊間優勢，為未來商業規劃或都市更新留下空間，且周邊成熟商圈能提供穩定的租屋需求。
然而，您必須考量兩大風險。首先是屋齡，46 年的房齡不僅可能影響銀行貸款成數與年限，後續的維護成本也不容忽視。其次是價格與用途，單價高昂且為商業用產權，稅賦成本較高，若僅為居住用途則不具經濟效益。
總結來說，若您的購屋目的是投資收租或企業置產，並有能力承擔高門檻與老屋風險，此物件值得深入評估；但若是自住或擔憂貸款難度，建議優先考量屋齡較新的住宅產品。在決定前，務必確認貸款細節與未來都更可能性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
