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專約迴龍站對面 魔術大三房 汐止廠辦大樓

新北市 新莊區 中正路

1568萬 總價

1+2房(室)2廳2衛 格局

23.57坪 建物登記

參考單價 66.53 萬/坪 原價 1638 萬

主建物面積23.57 坪

樓別/樓高9樓 / 16樓

屋齡 28 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述有長租車位

詳細資訊

社區高財生

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1533 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校丹鳳 裕民 三多國小

附近交通迴龍站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王佩妮

住商不動産 汐止康寧湖前 加盟店

經紀業名稱善初不動產經紀有限公司

證號(102)登字第237918號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合追求低總價門檻或意圖收租的投資者,但對於自住時間長期的家庭則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. 價格優勢明顯:696 萬的總價在汐止區極具吸引力,且具備雙衛浴與陽台等優質配備,對於想盡快擁有房地產或透過租金抵付房貸的買家來說,是難得的入場機會。
  2. 老屋通則需知:44 年屋齡代表未來銀行貸款可能受限,且老公寓無電梯、無車位是主要硬傷,建議務必確認房屋結構安全及維修基金狀況。
  3. 資訊需釐清:標題雖稱「廠辦大樓」,用途卻是「住家用」,交易前務必請仲介出示權狀確認建物用途,避免日後衍生稅賦或居住問題。

若您能接受老屋特性且資金足以應對可能的貸款限制,此物件作為第一棟房或投資標的是值得考慮的起點。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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