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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1910萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
51.063坪 建物登記
參考單價 37.4 萬/坪
主建物面積24.273 坪
樓別/樓高3樓 / 8樓
屋齡 9 個月
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式無
鄰近學校南寮國小 國中 市立南華國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於尋求學區資源、家庭長期居住且預算在千萬元級距內的購屋者而言，是非常值得優先考慮的目標。
主要理由說明：
首先，該案最大賣點在於「新成屋」與「學區」的完美結合。屋齡僅 2 個月代表採光系統、防水隔熱等基礎設施均為現代標準，降低了後續的維修煩惱。更重要的是，南寮國小步行即達的距離，是許多家長最重視的選擇，且位於北區東大路三段核心地帶，交通動線優越，5 分鐘即可上快速道路，通勤效率高。
其次，總價 1910 萬包含平面車位與 3 房大格局的設計，在當前新竹市房市行情中具備相當的 CP 值。特別是包含車位的價格計算方式，使得實際單價在市場上具有競爭力，且 3 樓雖為低樓層，但對於有老人或小孩的家族來說，出入相對方便，若搭配「田園風景」的描述，代表該方向無高樓遮蔽，採光與視野通透度應極佳。
建議： 建議您在議價過程中，可針對「低樓層的隱私性」與「噪音影響」提出詢問，並實地於不同時段（特別是早晚通勤時間）前往查看，以確認東大路三段車流噪音是否在可接受範圍內。此外，確認「田園風景」的具體朝向是否為主要生活區域，若為後方山景或無干擾景觀，則此優勢將更為顯著。整體而言，這是一筆高性價比且具備居住實用性的資產標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
