篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3300萬 總價
7房(室)2廳5衛 格局
72.996坪 建物登記
參考單價 45.21 萬/坪
主建物面積64.369 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 29 年
法定用途住商用
形式/類型其它/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.627 坪
土地面積22.064 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校文府國小、文府國中
鄰近公園福山廣場
生活機能哈囉市場
附近交通高鐵左營站/捷運R16左營高鐵站/台鐵新左營站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「自營商戶」或「家庭兼投資」**的買家具有相當吸引力，但對於單純尋找純住宅者則需審慎評估。其最大優勢在於不可複製的「三鐵共構」地段與「三角窗」商業潛力，加上未來科技園區效應，長期持有價值樂觀。
然而，主要的考量點在於屋齡老舊與增建合規性問題。建議在購買前務必確認增建部分的合法性及其對銀行貸款額度的影響，並預留一筆較充足的裝修預算以應對 29 年屋齡的基礎維護。若您能解決停車與違建疑慮，這是一處兼具居住與資產增值潛力的好房；反之則建議優先考慮新屋或無增建的透天物件以降低持有風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
