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台南土地房仲 歸仁區七甲6米路方正農地附贈農舍

台南市 歸仁區 南潭三街

5800萬 總價

10房(室)5廳8衛 格局

84.28坪 建物登記

參考單價 68.82 萬/坪

主建物面積81.433 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 26 年

法定用途住工用

形式/類型住辦/ 工廠

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積2.847 坪

土地面積482.48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校保西國小

鄰近公園社區公園

生活機能超商

附近交通大台南公車

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

林志銘

台慶不動產海佃國小 加盟店

經紀業名稱鑫辰不動產有限公司

證號(108)登字第341680號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆具有高度特殊性與實用性的資產,對於「需要大空間且兼顧住、商」需求的買家來說,是值得考慮的標的。

購買建議: 若您身處創業階段或需容納多代同堂,並希望擁有合法建築與農地潛力的物業,此物件非常適合;但如果您是純投資或僅追求住宅保值,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 產權價值明確:附贈有權狀的自地自建農舍,在法律權益上比單純購買未登記建物來得穩健。
  2. 實用性極高:大面寬設計配合獨立車庫與眾多衛浴空間,能滿足家庭或小型工作室的多樣需求。
  3. 位置優勢:雖位於歸仁區,但鄰近學校且交通方便,兼具生活機能與靜態環境。
  4. 需注意價格與流動性:每坪約 69 萬的單價在該區域偏高,建議確認周邊成交行情是否匹配;同時需考量未來轉手時,買主對於「工廠住辦」用途的接受度。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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