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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
42.512坪 建物登記
參考單價 30.53 萬/坪
主建物面積25.809 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1700 元/月
鄰近學校雙溪國小
鄰近公園生態公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎檢視房屋現況
此物件對於在科學園區上班、需要寬敞居家空間的家庭來說，具有相當高的吸引力。其主要優勢在於「價格與坪比的合理性」以及「通勤便利性」。1,298 萬的總價換取包含車位的四房大戶，且位於寶山核心區，單價約 30.53 萬/坪，在該區域的老舊大樓中屬於合理行情。
然而，作為買方，您必須特別關注以下兩點風險： 第一是頂樓與屋齡問題。31 年的房子加上是最高樓，建議務必請專業驗房師檢查屋頂是否有滲漏痕跡、水電管線是否需全換，以及熱水器與電梯運作狀態。 第二是貸款成數。由於屋齡因素，銀行可能會保守估價，建議在簽約前先確認貸款額度是否符合您的預算需求。
若房屋現況良好且無漏水疑慮，此物件在居住機能與資產保值性之間取得不錯的平衡，是一筆值得投入的居家資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
