篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
38.06坪 建物登記
參考單價 18.34 萬/坪 原價 738 萬
主建物面積23.98 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
詳細資訊
附屬建物面積3.69 坪
共同使用10.39 坪
電梯無
管理方式管理員(警衛)
管理費1785 元/月
鄰近學校民生國小 中正國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：建議謹慎考慮，適合追求生活品質且能接受違建風險之買家。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「頂樓一層一戶」的私密性以及「30 坪大露台」的奢侈空間，對於想要在市區擁有陽台休憩空間的購屋者來說是非常強大的誘因。加上屋主已完成管線更新與翻新，省去了最麻煩的裝潢工程。
然而，買方必須面對兩個核心問題：第一是合法性，陽台外推在現行法規中屬於違建，購屋前應確認該項目是否已在建照內，或能承擔潛在的違建風險；第二是屋齡，30 年的建築即便裝潢如新，其結構耐用度與貸款條件仍與新成屋有顯著差異。
總結來說，若您重視景觀與空間感，且對違建風險有心理準備，此物件在該區域具有相當高的獨特性與生活機能，值得現場鑑賞。但建議在洽談時，重點詢問頂樓防水狀況以及機械車位的維護費用。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
