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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1980萬 總價
3+1房(室)2廳3衛 格局
72.463坪 建物登記
參考單價 27.32 萬/坪 原價 2180 萬
主建物面積38.756 坪
樓別/樓高3樓 / 13樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
結論：值得購買（特定族群推薦）
此物件在台南市中心屬於條件相當優秀的住宅選擇，特別適合追求生活便利性與隱私性的改善型買家。其最大的亮點在於「一樓兩戶」的高隱私規劃與完善的社區硬體設施，對於重視居住品質的您來說，能提供遠超一般公寓的生活體驗。此外，中西區核心地段的低公設比優勢，意味著您的實際使用坪數價值較高，投資效益不錯。
不過，您需要考慮的潛在問題在於 18 年的屋齡以及機械式車位的便利性問題。若您不介意稍高的房價（考量到大坪數與地段），且能接受機動停車的習慣，這將是一處兼具自住舒適度與資產保值潛力的優質房源。建議在議價時，可針對屋齡可能帶來的維護成本進行適當折價討論。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
