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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
358萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
28.247坪 建物登記
參考單價 12.67 萬/坪 原價 398 萬
主建物面積23.186 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.174 坪
共同使用1.887 坪
土地面積10.212 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 若您屬於**「預算導向」的投資型買家或急需在台南市區落腳的低預算家庭**，此物件值得列入考察；但若您追求居住品質、重視無電梯頂樓的不便，或希望長期持有後再轉手增值，則建議謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「低總價進場南區核心」**，398 萬的價格提供了極高的地段性價值與租屋潛力（鄰近商圈與工業區）。然而，42 年的高齡建築伴隨著隱含的維修風險與銀行貸款限制，且頂樓無車位的缺點會顯著影響自住的舒適度。購買前務必確認結構安全狀況並計算好整修預備金，這是一筆適合「淘貨」而非追求現況完美住宅的交易。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
