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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
580萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.45坪 建物登記
參考單價 21.13 萬/坪
主建物面積26.039 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.411 坪
土地面積7.26 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校北門國小
生活機能經國大菜市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結建議：適合預算有限且重視學區的初購族，但不建議對居住品質與維護成本要求極高者。
主要理由： 此物件的核心競爭力在於「低總價入主市中心學區」，以 580 萬的預算能在新竹市區獲得完整的三房格局與成熟生活圈，對於剛出社會的小家庭或為子女教育規劃的家長來說，性價比優勢極其明顯。然而，46 年的屋齡與頂樓無電梯的配置是顯著隱憂，購屋者必須預留一筆翻新基金（如管路整建、防漏工程），並對爬樓生活與未來銀行貸款限制有充分的心理準備。若經評估銀行核貸狀況良好，且願意投入時間裝修，這是一檔值得入手的資產；反之則建議持續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
