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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1488萬 總價
5房(室)5衛 格局
21.7坪 建物登記
參考單價 68.57 萬/坪
主建物面積21.7 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積27.225 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校寶仁國小/後甲國中/成大
鄰近公園社區公園
生活機能全聯/超商
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟非常適合「純投資客」的標的，但對於自住者而言則風險過高。
購買建議： 如果您是尋求穩定租金回報且現金充裕的投資者，此物件值得考慮。其核心價值在於「成大商圈學區需求」與「五套房分割收租」的高收益特性，整新後的狀態也降低了初期整理成本。然而，由於屋齡已達 55 年，銀行融資額度可能受限，且缺乏車位是明顯的短版，這將限制未來接盤客的範圍。
主要理由：
總結而言，若您能接受高齡住宅的潛在維護問題並確認貸款條件允許，此物件具備高收租潛力；若追求資產保值或未來輕鬆轉手，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
