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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價5859 萬 6168萬
參考單價70.86 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記82.69 坪
主建物面積41.03 坪
樓別/樓高3樓 / 12樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費6898 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與規劃： 位於竹北高鐵特區，鄰近縣立圖書館（預計 2026 年啟用），具備生活與學習機能。 建築特色： 採日式侘寂美學設計，退縮式格局擁有約 300 坪開放綠地，無高牆設計增加視覺通透感，且外牆裝飾柱提升隱私性。 空間品質： 多角度格局搭配落地窗，室內採光與視野較佳；車位為坡道平面式，動線合理。 房型機能： 三房兩廳兩衛，適合中小家庭居住需求。 |
| 劣勢 | 持有成本： 每月管理費約 6,898 元，折合每坪費用約 83 元，相較同級距物件略高，需評估長期負擔。 屋齡與樓層： 屋齡已達 9 年，非新成屋；位於 3 樓/12 樓，低樓層視野可能受限，且採光可能受前棟遮擋。 坪數價格： 參考單價高達 70.86 萬/坪，總價近 5,900 萬，置入門檻高，對現金流與信貸要求較高。 |
| 機會 | 增值潛力： 周邊重大建設如縣立圖書館完工後，可能帶動區域價值與生活機能升級。 租賃市場： 竹北高鐵特區科技產業人口聚集，優質宅通常具備穩定的租屋需求與轉手流動性。 空間改造： 雖為次新屋，但仍有個人裝潢彈性空間，可依喜好調整內部格局以符合長期居住舒適度。 |
| 威脅 | 房市走勢： 當前總體經濟環境下，房地產市場可能面臨調整，高單價物件在短線升幅上存在不確定性。 競爭壓力： 竹北區域新案林立，買方擁有較大選擇空間，若遇新案以更低價格推出，可能影響此屋的競爭力。 政策變動： 需留意未來房地產稅制或貸款政策（如限貸令、稅率調整）對高總價住宅的影響。 |
此物件位於竹北高鐵特區的核心聚落，具備極佳的建築美學與環境規劃，對於追求生活質感與注重隱私的家庭而言，是一處難得的優質選擇。大隱於市的设计理念結合鄰近即將啟用的縣立圖書館資源，長期居住體驗預期良好。然而，其單價與總價均處於市場高點，且每月的管理費用相對高昂，這意味著買家需具備較充裕的預算以維持現金流。
購買建議： 若您預算充足，且重視社區氛圍、建築設計美學與長期的生活機能，此物件值得列入考慮。但建議在簽約前，務必確認車位是否已包含在總價內（資料顯示坪數未含車位），並實際走訪 3 樓的採光情況及確認管理費用途以確認費用合理性。若以投資為主或預算緊縮者，則需慎重評估高持有成本與未來房價波動風險。
問與答
