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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1988 萬 2188萬
參考單價70.37 萬/坪
格局
建物登記28.25 坪
主建物面積28.25 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積114.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通佳：位於臺南新市區，鄰近國道一號交流道及台一線，動線便利，利於通勤或物流運輸。 土地價值潛力：根據描述土地面積約 115 坪，在當前房市下，擁有大面積土地的住宅/廠辦型別通常保值性較高。 使用用途彈性：乙種建築用地允許住宅、小型工業及多種服務設施（如批發、倉儲、辦公），適合經營工作室或兼具居住功能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老：屋齡已達 49 年，可能涉及鋼骨構造老化問題，後續維修成本或改建申請門檻需慎重評估。 坪數資訊疑點：資料顯示總坪數為 28.25 坪，但說明文字提及建物使用面積約 125.11 坪，兩者差距過大，需確認價格計算基準是否包含土地及正確產權範圍。 貸款限制：高齡建物或廠辦型態可能在銀行貸款成數與年限上較住宅嚴格。 |
| 機會 (Opportunities) | 翻新改造空間：若結構安全無虞，可透過重新裝潢提升租金收益或居住品質，增加資產價值。 產業聚落效應：新市區周邊工廠、倉儲需求穩定，適合需要廠辦合一的自用買家。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性較低：相比一般住宅，廠辦或特殊土地性質的物件在二手市場流通速度較慢，未來變現難度較高。 法規變動風險：建築使用地類別若遇都市計畫變更或法規修訂，可能影響特定用途之合法性。 |
此物件對於「創業、居家辦公室（SOHO）或是尋求土地置換」的買家而言，具備相當高的性價比與吸引力。其地理位置優越，鄰近國道交流道且交通便捷，加上乙種建築用地允許居住與小型工業使用，彈性十足。
然而，建議購買前必須優先釐清「總坪數 28.25 坪」與描述中「建物面積 125.11 坪」的落差，確認實際交易坪數與產權內容是否一致。此外，49 年屋齡是顯著的隱憂，需請專業技師進行結構檢測以評估維修成本。若能確認建築安全且用途符合需求，此物件值得列入考慮範圍，尤其適合打算長期持有一手自用或轉型經營的買方。
問與答
