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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2812萬 拍賣價(含車位)
7+7房(室)3廳4衛 格局
102.22坪 建物登記
參考單價 27.51 萬/坪
主建物面積93.89 坪
案號114職一193
拍次一拍
點交情況點交
樓別/樓高-1~3樓 / 3樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述停車庫
管理方式保全公司
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校秀峰國小.秀峰國中
附近交通社區內有固定班次的社區巴士可搭乘
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於具備風險承受能力、尋求高性價比空間且對汐止地區有需求的買家而言，此物件具有值得關注與爭取的潛力，但建議需持審慎態度。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於**「低價切入大坪數別墅」**。在汐止山坡地住宅區，能擁有近 100 坪含車位的透天別墅且位於管理嚴謹的知名社區，本身即屬稀缺資源。法拍價格相對於市價具備顯著安全邊際，且銀行貸款條件優渥，能降低購屋門檻。
然而，最大的隱憂在於**「無法看屋」與「居住現況」**。房屋查封且由債務人家屬居住，意味著拍定後可能面臨拆遷或點交延遲的風險，若遇強硬搬遷狀況，時間成本將大幅增加。此外，山坡地環境對於老舊房屋的結構安全要求較高。
建議： 若您已預留足夠的整修預算與時間，並委託專業的法拍團隊協助處理點交事宜，此物件是實現「住別墅夢想」的高性價比選擇；若您偏好即買即住或極度厭煩法律程序的不確定性，則建議考慮一般市價住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
