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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
450萬 總價
3房(室)1廳3衛 格局
19.52坪 建物登記
參考單價 23.05 萬/坪
主建物面積19.52 坪
樓別/樓高4樓 / 8樓
屋齡 48 年
法定用途商業用
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1.773 坪
電梯有
管理方式社區守望亭
朝向方位坐南朝北
鄰近學校台中家商
鄰近公園台中公園 綠川親水步道
生活機能第二市場 建國市場
附近交通台中車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資客或創業者，不太適合純自住買家。
此物件位於台中車站核心精華區，配合「台中大車站計畫」的區域發展，長期持有具資產增值潛力。其最大的優勢在於低總價門檻與穩定的租戶收益，非常適合希望以較低資金進場舊城區市場，並期待未來房價翻漲的投資族。此外，其特殊的「3 衛 3 房」格局若能改裝為共享辦公或小型工作室，將能大幅提升空間利用價值。
然而，您必須考量到 48 年屋齡帶來的維修成本與銀行貸款限制（商業用地通常貸款條件較嚴格），以及無車位可能帶來的居住不便。如果您是尋求長期收租、或計畫將此處作為個人工作室使用，且能接受老屋維護的挑戰，這是一筆值得深入洽談的標的；但若您的主要目的是為了舒適自住且希望居住環境新穎，則建議謹慎考慮或尋找較新成屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
