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彰化市永樂商圈10套房 彰化房屋買賣

彰化縣 彰化市 永樂街

1488萬 總價

10房(室)10衛 格局

21.17坪 建物登記

參考單價 70.29 萬/坪

主建物面積21.17 坪

樓別/樓高1~5樓 / 5樓

屋齡 40 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積21.17 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校民生國小

生活機能民權市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄷姿妤 小霈

台灣房屋 彰化彰水特許 加盟店

經紀業名稱柏利秀盈不動產經紀有限公司

證號(102)登字第260283號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件僅適合「純投資型」購屋者,若您是為了自住或長期持有作為家族資產配置,則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 投資屬性明確:此屋本質為「收租工具」而非住宅。10 間套房已具備完整營運模式,若您有穩定資金且能忍受老舊建築的管理維護,可視為高現金流的入場券。
  2. 屋齡與貸款隱憂:40 年屋齡是最大變數,銀行對老舊透天貸款可能較嚴謹,需確認您的貸款條件與購屋預算是否匹配。
  3. 後續管理成本:高密度出租意味著高折舊率與高管理工時,請確認您是否有時間或信任的仲介代管,否則可能出現「房錢賺不完,修房修到頭」的情況。

總結而言,這是一棟典型的「老屋收租」投資標的,成功關鍵在於租售比是否足夠高,以及您對老屋維護風險的承受度。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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