這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市太平區大仁街，社區為誠洲太平歡喜/誠洲太平NO1，建物面積約 42坪。

刊登總價 1498 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1321294）聯絡富屋不動產（0422113993），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1498萬總價

2房(室)2廳2衛格局

42坪建物登記

參考單價 35.67 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 14樓

屋齡 28 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費813 元/月

管理描述雙月繳1625元

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱富屋不動產經紀有限公司

證號103年中市經紀字號01371號

專業品質

服務態度

0422113993 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：取決於您的具體用途，對於「自用商」或「投資」較具吸引力，純自住則需考量屋齡。

主要理由如下：

性價比與靈活性： 此物件最大的賣點在於「一樓加二樓」的連棟配置，且價格控制在 1500 萬內，單價平穩。若您有創業需求或需要「店舖＋居家」合一的空間，這能提供很高的便利性與成本效益。
地段與機能： 太平大仁街位於中興商圈輻射範圍，生活機能已非常成熟，且鄰近全聯與麥當勞，對於需要面對面的服務型產業或居家便利性來說是很好的選擇。
潛在風險評估： 您必須接受「28 年屋齡」的現實。這代表買入後可能需預留一筆資金進行修繕（如廚房衛浴、管線更新），且銀行貸款額度可能會受限。此外，請務必確認「36 坪」與「42 坪」的差異，確認公設比與實際使用率是否符合您的預期。

建議： 若您看重投資潛力或需要店辦合一，這是一張不錯的牌；若您追求新成屋的居住質感與無縫轉手性，則建議再考慮其他新案或較新的社區住宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答