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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
4房(室)3廳2衛 格局
26.136坪 建物登記
參考單價 38.18 萬/坪
主建物面積26.136 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 55 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積23.897 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於台南東區的透天厝，對於尋求長期自住且有一定預算進行修繕的家庭來說，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於成熟的居住環境與實用的空間配置（7 米大面寬及 4 房設計），非常適合有孝親需求或多人口家庭使用。
然而，買房的決定必須建立在對「屋齡風險」的充分認知上。55 年的老建築意味著後續可能面臨較高的維修成本，且銀行對於高齡房屋貸款評估會較為保守。此外，雖標示有道路用地空間，但需務必確認產權範圍與使用規範，以免產生糾紛。
建議： 若您計劃購買後重新規劃內部格局或長期持有使用，此物件的單價與地段優勢值得入手；但若追求低維護成本、短期投資或無法承擔高屋齡貸款限制，則建議謹慎評估或繼續尋找較新房源。在簽約前，強烈建議聘請專業檢驗師進行老屋結構檢查，以確保交易安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
