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雙和房仲推薦 永安捷運正對面 MRT2+1挑高美屋

新北市 永和區 中和

1598萬 總價

2房(室)1廳1衛 格局

22.82坪 建物登記

參考單價 70.03 萬/坪

主建物面積13 坪

樓別/樓高3樓 / 16樓

屋齡 29 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區永安

附屬建物面積2.18 坪

共同使用7.64 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1484 元/月

管理描述24小時

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校永和國中、福和國中、永和國小

鄰近公園四號公園

附近交通永安市場捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

李若妘

住商不動産 中和捷運站店 加盟店

經紀業名稱五福居不動產仲介經紀有限公司

證號(106)新北經字第003411號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份物件資料顯示的是一處位於永和區永安捷運站旁的挑高小宅,總價約 1598 萬,對於預算有限但重視交通的購屋者來說,是一個值得考慮的切入點。

是否值得購買: 視您的需求而定,屬於「高風險、高便利性」的投資型或首購型物件。

主要理由:

  1. 地段極優: 正對捷運站是此房產最大的賣點,生活極度便利,且學區與公園資源豐富,自住或投資收租皆有優勢。
  2. 潛在風險需釐清: 務必確認「商業用」的產權性質是否影響貸款與稅金,並確認「增建一房」是否為合法建物,避免未來產生糾紛。
  3. 居住舒適度: 由於屋齡近 30 年且坪數小、衛浴僅一間,較不適合長期家庭居住,但若作為首購過渡或單身/小夫妻自住,挑高設計能增加空間感。

建議您在簽約前,務必請專業技師或律師查閱謄本,確認建物登記與增建合法性,並核算水電與稅務差異後再行決策。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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