篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
48.119坪 建物登記
參考單價 24.54 萬/坪 原價 1398 萬
主建物面積22.818 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 12 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費2234 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校南寮國小、南華國中
鄰近公園 蟹仔埔
生活機能 南寮市場、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於在竹科或鄰近科學園區工作的「科技新貴」或高預算首購者來說，具備相當的吸引力。其主要優勢在於「地段新開發潛力」與「新屋品質」，能夠提供良好的通勤條件與居住質感。
然而，是否值得購買的關鍵在於「用途」的確認。資料中明確標註用途為「辦公室」，這與一般住宅的稅負、貸款成數及最重要的「戶籍登記」權益有顯著差異。如果您購買此屋是為了自住並期望解決子女學區問題，務必先向仲介確認該建物是否能辦理遷入戶籍，以及對應學區的認定方式。若學區資格無虞且預算允許，這是一棟兼具生活機能與資產價值的優質物件；反之，若對戶籍有強烈依賴或預算緊縮，則需再斟酌其他住宅類型。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
