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竹北買屋買房 永慶同星 縣三 椰林覓 高樓質感裝潢美三房

新竹縣 竹北市 勝利十三街

3050萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

47.926坪 建物登記

參考單價 74.54 萬/坪

主建物面積23.414 坪

樓別/樓高15樓 / 15樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區椰林覓

附屬建物面積3.479 坪

共同使用12.413 坪

車位坪數8.62 坪

土地面積7.936 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費3931 元/月

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校安興國小、勝利國中

鄰近公園 兒24公園

生活機能 億客來

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶竹北科大同星團隊

竹北科大同星 加盟店

經紀業名稱同星開發有限公司

證號(106)中市經紀字第01789號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「投資收租」的買家而言,是一筆值得考慮的標的;但若是為了「家庭自住」,則建議重新評估。

主要理由如下:

  1. 租金效能極高:4 房 4 衛的格局在同等坪數中極為罕見,能最大化竹科工程師族群的租屋需求,有效降低空屋風險並提升總租金收益。
  2. 地段價值穩定:鄰近竹科核心且生活機能成熟,只要科技產業發展向好,此類住宅的需求支撐力通常相當強韌。
  3. 需留意隱形成本:由於不含車位且單坪使用率因隔間而較低,長期持有需注意停車問題是否會影響租客續租意願,以及房屋老舊後的維修成本。

結論:若您具備資金並以資產配置與現金流為目標,此物件具有不錯的配置價值;若您有居住品質或家庭空間的明確需求,則建議提高坪數預算尋找更寬敞房型。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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