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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
2房(室)1廳 格局
16.01坪 建物登記
參考單價 31.11 萬/坪
主建物面積10.97 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 83 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.19 坪
共同使用4.85 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校信義國小、中原大學
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得購買，但僅限特定需求的買家。
此物件非常適合預算有限的首購族或專注於收租的投資客。其最大的優勢在於「地段」與「總價」，在中壢火車站附近能以近 500 萬的價格取得兩房空間，難度高，特別是在房價高漲的趨勢下。此外，每月極低的管理費也進一步降低了持有成本，對於精打細算的買家來說很有吸引力。
然而，屋齡過高是必須正視的最大風險。若確認屋齡確實達 83 年（而非誤植為 42 年），這已接近或超過大多數銀行的貸款上限，您極可能需要全額房貸款或接受極高的頭期款。同時，老舊建築可能面臨管線劣化與維修困難的問題。因此，建議您在決定購買前，務必請專業技師進行屋況鑑價，並諮詢銀行確認貸款資格。如果您能接受老房的高風險特性，並能承擔潛在的整修成本，這將是一筆性價比極高的投資；若追求居住安全與長期無憂，則需慎重考慮是否冒險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
