篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5298萬 總價
5房(室)1廳2衛 格局
61.411坪 建物登記
參考單價 86.27 萬/坪
主建物面積61.411 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 57 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 農舍
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積912.34 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於買方資格與長期持有意圖。
主要理由： 此物件最大的亮點在於仁德高鐵特區周邊的地段潛力與生活機能（近學區、公園），適合希望長期持有等待區域發展的投資客，或是符合農舍購買資格、需要大片土地與獨立空間的家庭使用。
然而，高單價與老屋狀態是主要風險點。57 年屋齡意味著高昂的整修風險與較高的銀行核貸難度，且總價近 5300 萬對於農舍產權而言並不低。特別值得注意的是土地坪數標示的差異（標示 61 坪 vs 說明文中提及百坪以上用地），這可能涉及產權範圍的誤讀或複雜的分區規定，務必在簽約前由專業地政士或律師釐清，確認實際可移轉的土地坪數與使用權限。
若買方能解決資格問題，並願意承擔老屋維護風險以換取未來開發潛力，此物件具投資價值；若是純粹為了自住且重視居住安全性與流動性，建議謹慎考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
