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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1688萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.123坪 建物登記
參考單價 38.26 萬/坪
主建物面積22.334 坪
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 97 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述車位靠邊，好停車，好上下車
管理方式保全公司
鄰近學校 市立九如國小、市立鼓山高中附設國中
鄰近公園 美術館
生活機能內惟市場
附近交通馬卡道輕軌站、美術館車站、鼓山車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求內圍優質居住環境的家庭買家而言，值得列入優先考量的標的。主要理由有三：首先，在美術館周邊核心區能買到「三房兩廳」且「含車位」的邊間高樓層單位，單價約 38 萬/坪的實惠程度相當難得，性價比極高。其次，生活機能完整，輕軌與市場步行可達，兼具通勤便利與生活品質。最後，邊間通風採光優勢搭配永久棟距，是長期持有的優質資產屬性。
不過，建議您在簽約前，務必確認「永久景觀」的具體範圍是否有都市計畫支持，並了解社區目前的管理基金狀況及電梯設備年限，以確保長期居住的安心度。整體而言，若價格談妥，是一檔兼具自住與收藏價值的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
