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新莊捷運大樓 中興北街挑高好停車透天廠

新北市 新莊區 中興北街

5200萬 總價

開放空間 格局

84.1坪 建物登記

參考單價 61.83 萬/坪

主建物面積78.05 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 46 年

法定用途廠房

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積6.05 坪

土地面積57.15 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

徐馷圻

大家房屋 頭前 加盟店

經紀業名稱成茂開發股份有限公司

證號(111)登字第410458號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:視需求而定,建議謹慎評估

此物件對於「需要固定場地的生產製造業」或「重視資產穩定性的投資者」而言,具備一定的吸引力,但並不適合追求短期價差的買家。

主要理由如下:

  1. 地段與硬體具備長持價值:新莊捷運站附近的工業區地價通常較為穩健,且「整棟透天」加「停車方便」在稀缺的都會區廠房中較難尋覓,適合長期自用或收租。
  2. 成本需納入隱形因素:46 年屋齡是最大考量點。購屋前務必安排專業建築師或結構技師進行詳細檢測,預留 500 萬至 1,000 萬的整修預算(如管線、屋頂防水、結構補強),否則可能侵蝕利潤。
  3. 投資報酬率需精算:單價 61.83 萬/坪相對較高。建議比較周邊同類型廠房的租金回報率,若自售目的為資產增值,需確認該區域未來的都市更新或交通建設規劃,以支撐此價格水位。

總體而言,若您有明確的產業進駐需求,此處為優質選擇;若僅視作一般投資,建議務必確認法規與貸款條件後再行下訂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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