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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價3188 萬 3380萬
參考單價46.92 萬/坪
格局 25房(室) 26衛
建物登記67.95 坪
主建物面積67.95 坪
樓別/樓高-1~4樓 / 4樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積35.09 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校西屯國小 至善國中
鄰近公園逢甲公園
生活機能西屯市場 逢甲夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合作為純投資標的，但需謹慎評估現金流與管理成本
主要理由：
此物件對於「收租型」購屋者具有高度吸引力。其最大賣點在於地段優勢與租金報酬率。位於逢甲商圈核心，擁有穩定的租戶來源，且年報酬率超過 5% 的表現，在當前低利環境下極為難得。此外，「一張權狀」的單純產權對於貸款與資產管理而言，能有效降低投資風險。
然而，作為買房者需特別注意屋齡與坪效比的矛盾。44 年的屋齡將直接影響銀行貸款額度，且平均單房僅 2.7 坪的坪數配置，可能導致租客流失風險高於一般新式公寓。同時，樓層資料與實際描述的差異（B1~4F 與 5F）必須在現場確認，以免衍生產權或使用權的糾紛。
總結： 如果您是一位追求高現金流、對短期房價漲跌幅敏感度較低，且能接受老舊建物維護成本的投資型買家，此物件值得深入考察。若您重視房屋居住品質、銀行貸款成數或未來快速轉手，則建議斟酌考慮。建議在簽約前務必請專業驗屋師或工班詳細檢查建物結構與租約真實狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
