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薪家坡社區★楊梅交流道車★楊梅區12/18★法拍屋代標推薦

桃園市 楊梅區 湖山街

267.4萬 拍賣價

格局

29.39坪 建物登記

參考單價 9.1 萬/坪 原價 297 萬

主建物面積24.38 坪

案號114俊30107

點交情況點交

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區薪家坡社區

附屬建物面積3.15 坪

共同使用1.86 坪

土地面積19.6 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校楊心國小車程7分鐘、楊梅國中車程9分鐘

鄰近公園薪家坡社區綠地旁

生活機能楊梅市場車程7分鐘

附近交通楊梅車站、楊梅交流道車程約9~10分鐘、薪家坡社區站步行約6分鐘

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

法拍屋專業代標|安心投標有保障

104法拍屋台北總公司 直營店

經紀業名稱一零四法拍網股份有限公司

證號(96)年北市經證字第01243號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「預算有限、不排斥老屋整修」的購屋者,但不建議對電梯或停車有剛性需求的家庭購買。

主要理由如下:

  1. 總價優勢明顯:267 萬的總價在桃園楊梅區具有相當高的競爭力,對於年輕首購族來說是很好的入門機會。
  2. 地點生活便利:鄰近楊梅市場與學校,交通動線連通交流道,日常居住機能完善。
  3. 需考量隱形成本:屋齡 29 年且為頂樓無電梯,您必須預留一筆修繕基金(例如防水處理、老屋翻新)及評估未來轉手難易度。若委託專業法拍團隊確實能保障產權與點交流程,則風險相對可控;反之,建議親查附近類似房型的轉手價格再做決定。

總體而言,若您能接受老屋居住條件並有預算進行適度改造,此標的值得列入考慮。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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