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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價2600 萬
參考單價33.89 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記76.72 坪
主建物面積73.03 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 別墅
車位坡道平面式
車位描述1樓車庫
管理方式管理員(警衛)
管理費2500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校南寮國小•南華國中
鄰近公園康樂公園•槺榔驛
生活機能南寮市場•全聯福利中心•士林市場
附近交通新竹客運藍15區•藍線
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住空間寬敞且規劃優質：建物坪數達 76.72 坪，擁有 4 房 4 衛及挑高設計，適合多人口家庭。 社區管理完善：採封閉式管理，設 24 小時警衛、管制哨及垃圾間，安全性與隱私度高。 停車便利：配有車庫，解決透天大樓常見的停車難題。 地段與發展商信譽：雄基建設為在地知名建商，房屋結構品質有保證。 生活機能完整：鄰近學校、公園、市場及商圈，滿足日常食衣住行需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 18 年：建物非全新，需留意管線老舊、外牆維護等潛在翻新成本。 樓層較多：整棟共 5 樓，若無電梯規劃，對長輩上下樓或搬運重物可能不便。 交通噪音風險：鄰近東大路三段車流量大，部分房型可能需要加強隔音。 |
| 機會 (Opportunities) | 休閒價值提升：鄰近漁港與海岸風景區，隨旅遊興起，周邊消費與觀光潛力增加。 學區穩定需求：南寮國小及南華國中位於附近，家長接送便利，具長期居住吸引力。 通勤優勢明顯：連結台 61、台 68 及市區快速道路，進出新竹園區或高鐵站時間成本低。 |
| 威脅 (Threats) | 房價市場波動：若遇房市回溫停滯，投資回報率可能受影響。 維護成本上升：隨著屋齡增長，社區共同設施維修費用可能會隨之調漲。 利率環境變數：高利環境可能增加購屋者的貸款利息負擔。 |
此物件整體而言具備相當高的居住價值，特別適合追求寬敞空間與安全性的小家庭或換屋族群。其核心賣點在於「大坪數透天別墅格局」搭配「完善封閉式管理」，在同區域中提供難得的隱私與生活品質。價格每坪約 34 萬對於擁有車庫與多層樓型的產品來說，屬於合理範圍。
然而，購屋者在決定前應注意以下幾點：
若您的家庭成員結構需要多房設計且重視社區安全與環境寧靜，此物件是非常值得優先考慮的標的。
問與答
