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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1246萬 總價(含車位)
2+1房(室)2廳1衛 格局
36.65坪 建物登記
參考單價 34 萬/坪
主建物面積18.34 坪
樓別/樓高3樓 / 15樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
鄰近學校楊明國中、楊明國小、大同國小
鄰近公園楊明公園
生活機能楊梅市場、寶雅百貨
附近交通楊梅火車站、五楊閘道、楊梅交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件「君邑莫內」預售轉單物件，整體而言屬於**「地段優越但需考量等待成本」**的選擇。
值得購買的理由： 若您重視通勤效率與生活機能，此物件在楊梅區的優勢明顯。位於中山北路一段的核心位置，結合了國道、鐵路與學區資源，對上班族家庭極具吸引力。且總價 1246 萬包含車位與大坪數（36.65 坪），單價控制在 34 萬左右，對於追求新成屋品質的購屋者而言，性價比在區域內尚屬合理。
主要考量點： 購屋前必須確認您能接受「預售屋等待期長」的事實，預計需等到 2029 年才能入住，這筆資金將有長達數年的投資空窗期或租金損失成本。此外，3 樓低樓層與單衛浴的設計是否滿足未來家庭人口增加的需求，也建議您親自評估採光與通風狀況後再做決定。
總結建議： 若您的財務規劃允許長期持有，且對交通與新屋品質有強烈需求，此物件值得列為優先考量標的；但若您急需近期入住或偏好高樓層景觀，則需斟酌低樓層的妥協度與交屋時間成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
