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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
49.02坪 建物登記
參考單價 20.36 萬/坪
主建物面積30.31 坪
樓別/樓高10~11樓 / 13樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式物業管理
鄰近學校楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園楊明公園
生活機能楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通楊梅火車站、五楊閘道、楊梅交流道、楊梅免費公車
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合注重「居住坪數實效」與「子女學區需求」的家庭購入，但必須審慎考量屋齡帶來的潛在成本。
是否值得購買： 值得考慮，但建議議價並詳查結構。
主要理由如下： 首先，在楊梅地區擁有如此大坪數且格局完整的 4 房樓中樓，總價近千萬的門檻下具備一定競爭力，尤其是合法夾層設計有效解決了坪數不足的問題，對多人口家庭非常實用。其次，雙學區與成熟的周邊機能讓生活品質相當穩定，且高樓層景觀為居住增添價值。
然而，31 年的屋齡是最大的變數。買房者在簽約前務必確認房屋結構安全性、管線狀況以及社區的長期維修基金籌措情況。此外，由於未含車位，需納入個人預算考量。若能透過議價降低總價，並確認銀行核貸條件可行，這將是一筆性價比相當高的自住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
