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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
798萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
29.946坪 建物登記
參考單價 26.65 萬/坪
主建物面積29.946 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.78 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校光復國小
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
此物件對於預算在 800 萬以內、希望入主宜蘭市且偏好透天格局的買方來說，是一個極具吸引力的入門選擇。其主要優勢在於低總價與實用的空間規劃，特別適合需要 3 房 3 衛的大家庭或有意長期收租的投資客。
然而，購買前必須解決兩個核心問題：第一，需委託專業技師或代書確認「有加蓋」的具體範圍與合法性，評估未來拆除或稅務成本；第二，需預留充足的裝修基金，以應對 47 年屋齡可能帶來的結構或管線問題。若您預算寬裕願意投入整修，且能接受無車位的生活型態，此物件具備良好的自住性與持有價值；但若您尋求的是即買即住且免維修的安心，則需再觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
