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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4375萬 總價(含車位)
格局
97坪 建物登記
參考單價 45.1 萬/坪
樓別/樓高9樓 / 10樓
屋齡 34 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 廠辦
車位平面式車位
詳細資訊
電梯有
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「工商業者」或「投資客」而言，是一個值得考慮的標的，但對於以「自住」為目的買家則不建議購買。
主要理由如下： 首先，地段優勢是其最大賣點，三重區光復路一段結合捷運與 64 快速道路，對於需要人流與物流的商家至關重要，且鄰近工業區意味著穩定的租戶與勞工來源。其次，雖屋齡已達 34 年，但基礎電力與道路條件良好，對於預算有限或願意投入翻新以創造價值的買家來說，具有操作空間。
然而，買家需務必注意「工業用」的地目限制，這意味著無法作為傳統住宅使用，且貸款條件會比住宅緊縮。此外，9 樓的樓層對於重工業物流雖可透過貨梯解決，但仍需確認電梯載重是否符合業務需求。總價 4375 萬的總額，建議在交易前詳加檢視周邊同屋齡成交行情，並預留一筆翻新預算，方為明智之舉。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
