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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2280萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
68.9坪 建物登記
參考單價 33.09 萬/坪
主建物面積68.9 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 31 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積781.055 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小 萬丹國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，除非買方有強烈的翻修意願且預算充足。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其「合法農舍」的身分以及優異的地理位置，兼具鄉村的悠閒與市區的便利。其庭院與觀景設施提供了極高的生活品質潛力，對嚮往度假式生活的買家非常有吸引力。
然而，買房者必須正視兩個關鍵問題：首先是 31 年的屋齡 與 壁癌問題。壁癌通常反映出防水工程失效或結構受潮，這類整修工程不僅耗時，且若處理不完全，問題容易復發。其次，在需要大規模整修的前提下，2,280 萬的總價相當高，買方在購屋後還需準備一筆不小的翻修預算。
因此，若您是尋找「買來即入住」的物件，此案並不適合；但若您追求的是大坪數、重視環境，且具備翻修房屋的經驗或預算，在與賣方協商價格以抵銷整修成本後，此物件將會是一個極具品味的居住選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
