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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4358萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
63.574坪 建物登記
參考單價 68.55 萬/坪
主建物面積41.835 坪
樓別/樓高4樓 / 7樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積7.368 坪
共同使用14.371 坪
土地面積11.696 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費4570 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校天母國小 天母國中
鄰近公園振興公園
附近交通捷運石牌站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需先釐清資訊後再行考慮，目前風險略高。
此物件地段與規模確實吸引，天母核心區加上 60 餘坪大空間及車位，對於有大家庭居住需求或投資學區房的買家具有吸引力。然而，資訊標題嚴重錯誤（標示大安店面 vs 實際為北投住宅）是最大的紅旗，這代表交易基礎資訊缺乏嚴謹度，建議務必確認產權資料是否正確，排除標題誤植的可能性。
此外，41 年屋齡搭配每坪 68.55 萬的高單價，在老屋市場中競爭力有限，買家需仔細評估該單價是否已包含未來可能的修繕基金或都更潛力。若您願意承擔老屋潛在維護風險且對學區地段極度看重，此物件值得深入勘驗；但若追求資產保值與流通性，建議優先考慮屋齡較低或標示更清晰的同區域物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
