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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1298萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
23.16坪 建物登記
參考單價 56.04 萬/坪
主建物面積20.49 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.66 坪
土地面積6.21 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校市立中山國小、華僑中學附中、國立華僑中學、台藝大
鄰近公園近「台北紙廠公園」，享受休閒運動好去處
生活機能浮洲生活圈、美聯社超市，日常採買輕鬆搞定
附近交通捷運板南線亞東醫院站 & 浮洲火車站，雙軌交通超便利
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合特定族群自住，不建議作為高保值投資。
此物件總價門檻低且地理位置便利，對於預算有限、需要一樓無障礙環境的長輩，或是打算長住不換屋的族群來說，是一個可考慮的選項。其水電更新與生活機能完整是實質亮點，能確保基本居住品質。
然而，買家必須正視「50 年屋齡」帶來的風險。高屋齡通常意味著未來的建築安全隱憂、修繕成本增加以及銀行貸額縮水。此外，每坪 56 萬的價格在老屋市場中偏高，議價空間可能較大。最關鍵的停車問題，由於非法定車位，存在法律與鄰里糾紛風險。
結論： 如果您能確認建築結構安全、接受高屋齡的隱憂，且能確認停車權的合法性，此物件值得購買以滿足居住便利性；若您考慮未來轉手增值或投資獲利，建議提高標準，尋找屋齡較新的房產。建議在簽約前務必請專業技師進行結構安全檢測，並詳查土地建照使用狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
