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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2980萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
30.98坪 建物登記
參考單價 96.19 萬/坪
主建物面積30.98 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 68 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積43.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近公園蓮池潭風景區
生活機能左營大路商圈 哈囉市場 全聯 7-11
附近交通左營高鐵站 左營車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合長期投資者，不建議作為立即自住首選
此物件位於高雄市左營區核心地帶，土地價值與商圈潛力確實出色，特別適合預算充裕且尋求資產配置的「置產型」買方。其最大的賣點在於商業區的高容積率以及鄰近科技廊道的地利之便，長期來看具有抗跌性與增值空間。
然而，68 年的屋齡是最大的關鍵考量。這不僅代表需要預留高額的整修預算，還涉及老屋貸款年限較短、銀行鑑價保守等實際問題。此外，一坪近 96 萬的單價在如此老舊的建築上，意味著您買的是土地價值而非居住品質。
因此，若您計畫短期居住或對結構安全有極高疑慮，建議重新考慮；但若您的目標是「收租置產」並能接受長期的改建規劃，此標的因地理位置優越且商業價值明確，仍具備購買價值，只是務必在簽約前委請專業土木技師進行結構檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
