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中興華城超大三房美寓+車位 龜山買房顧問

桃園市 龜山區 光明街

820萬 總價(含車位)

3房(室)2廳2衛 格局

40.072坪 建物登記

參考單價 20.46 萬/坪 原價 890 萬

主建物面積35.293 坪

樓別/樓高4樓 / 5樓

屋齡 30 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位平面式車位

影音專區

詳細資訊

社區中興華城

附屬建物面積4.014 坪

共同使用0.766 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校楓樹國小、龜山國中

鄰近公園中正公園,長峰親子公園

生活機能后街市場,營盛黃昏市場

附近交通桃園客運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘欽華 華哥

龜山萬壽 加盟店

經紀業名稱禾睦不動產經紀有限公司

證號(100)登字第166905號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「預算有限且需要車位」的家庭**來說,具有一定的購買價值。

主要理由如下:

  1. 性價比高:在龜山地區,820 萬含車位的三房格局,單坪成本約 20 萬元,對於首購族或剛置產家庭來說門檻較低。
  2. 生活便利且教育資源穩定:周邊市場與公園完善,鄰近的國中小學區也符合一般家庭對子女教育的考量。

然而,在決定購買前,您必須確認以下兩點是否可接受:

  1. 爬樓問題:因無電梯且位於高樓層(4-5 樓),需評估家中是否有老人與幼童,以及長期爬樓梯的體力負擔。
  2. 潛在整修成本:30 年屋齡的公寓可能涉及水電管線、防水等更新費用,建議簽約前務必請專業師傅現場勘查建築現況。

若您能接受老公寓的居住特性並願意投入空間改造,這是一個可以入手的首置選擇;若偏好高樓電梯或短期保值性,則建議進一步比對周邊新成屋行情。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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