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文山近長庚正修科大.藍天綠景四房三衛平車景觀宅 高雄首購投資

高雄市 鳳山區 濱山街

1200萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

52.057坪 建物登記

參考單價 19.21 萬/坪

主建物面積35.422 坪

樓別/樓高7樓 / 7樓

屋齡 34 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

車位描述B1

詳細資訊

社區湖畔生活

附屬建物面積2.913 坪

共同使用13.722 坪

土地面積10.808 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2290 元/月

管理描述24小時

朝向方位坐北朝南

鄰近學校正修科技大學

鄰近公園澄清湖

生活機能澄和

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

石任育

高雄R13忠言 加盟店

經紀業名稱凱璿武鑫不動產有限公司

證號(107)登字第337424號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有相當高的吸引力,但需針對屋齡與價格細節進行釐清。

值得購買的理由:

  1. 性價比高:在 1200 萬預算內能買到 52 坪、四房三衛並附車位的電梯大樓,在高雄市場極為罕見。
  2. 機能完善:鄰近學校、醫院與公園,生活與交通機能成熟,租金支撐力強。
  3. 格局實用:多衛浴與高樓層設計,大幅提升居住品質與隱私性。

購買前建議:

  1. 確認價差:務必請經紀人解釋總價 1200 萬與參考單價 19.21 萬/坪之間的價差來源,避免後續交易爭議。
  2. 貸款評估:建議在簽約前先行確認銀行對 34 年屋齡的貸款成數與年限,確認自身貸款能力。
  3. 現場勘查:實際檢視屋況老舊程度、防水隔熱及地下室防漏狀況,確保無隱憂。

若價格與屋況問題在合理範圍內,此物件是一筆兼具自住舒適與投資價值的選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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