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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2370萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
31.49坪 建物登記
參考單價 75.26 萬/坪
主建物面積21.43 坪
樓別/樓高12樓 / 12樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述抽籤使用車位
管理方式社區守望亭
管理費500 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校新和國小.萬華國中
鄰近公園青年公園
生活機能龍山寺.南機場
附近交通龍山寺捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評析：值得考慮，但需審慎評估車位與屋齡風險
此物件對於**「重視生活機能與通勤便利性」的首置族或「長線收租投資」者而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於絕佳的龍山寺捷運交通點位、完善的周邊生活圈，以及極為親民的每月管理費與已更新的水電底層，能大幅降低居住與持有成本。然而，購屋者必須清楚認知到其38 年屋齡**所帶來的潛在問題，包括銀行貸款年限可能縮短、頂樓的隔熱與防水長期維護成本，以及車位需抽籤的不確定性。
建議決策方向： 若您對房屋結構有信心，且已確認銀行貸程符合預期，此屋的「全明格局」與「全新裝潢」是實用的加分項，適合追求立即入住者。但在簽約前，建議您務必要求檢查頂樓防水工程的保固範圍，並同時評估自身對車位的依賴程度，若車位非剛需，則此物件的高性價比優勢更為明顯；反之若需停車，則需預留額外成本與時間去尋找。總體而言，是一筆值得帶回家庭會議討論的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
