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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
94.34坪 建物登記
參考單價 15.69 萬/坪
主建物面積55.69 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述雙平面車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校僑信國小、大同國中
鄰近公園圓林園公園
生活機能華成市場、全聯福利中心
附近交通員林大道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：值得考慮，但需釐清產品型態與房屋狀況。
此物件對於多人口大家庭而言，空間規劃與停車資源確實具備吸引力，且位於員林生活機能成熟的學區，整體生活品質較高。然而，購屋時必須高度注意以下兩點風險：第一，「透天」與「6-7 樓華廈」的產品定義存在明顯矛盾，實際訪看時需確認建物登記為公寓還是透天建築，以確保權益；第二，38 年屋齡可能影響銀行貸款，建議先洽詢銀行評估可貸成數，並預留一筆預算用於潛在的居家整修。若您能接受老屋特性並確認建築結構安全，這仍是一個具備實用價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
