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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
38.24坪 建物登記
參考單價 49.16 萬/坪 原價 2380 萬
主建物面積38.24 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積20.64 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校高科大
附近交通高雄高工輕軌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「自住兼創業」或「長期投資收租」的買家具有特定吸引力，尤其是看重輕軌通勤與高科大周邊生活機能者。其美式裝修與店住合一的設計能降低初期安置成本，且一樓停車空間在老街區較為難得。
然而，購屋前務必審慎評估貸款可行性與增建合法性。47 年的屋齡加上未明確登記的四樓增建，極可能影響銀行貸估價款，甚至導致無法核貸或頭期款壓力大增。此外，每坪約 62 萬的單價對於老舊透天而言偏高，需確認周邊新案與成屋行情是否支撐此價位。
購買建議： 若您具備足夠資金自付較高頭期款，且確認四樓增建無違章紀錄、結構安全無虞，並打算利用一樓創造收益或自住經營，則值得購入；反之，若純以投資獲利為目的或對老舊建築維護感到顧慮，建議謹慎比較同區其他屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
