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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1800萬 總價
4房(室)2廳1.5衛 格局
54坪 建物登記
參考單價 33.33 萬/坪
主建物面積54 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 30 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積595.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校福安國小
生活機能全聯 農會超市 美濃傳統市場
附近交通高雄客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合上述分析，此物件值得考慮，但僅限於特定需求族群。
主要理由如下： 首先，此物件的性價比極高。以 1680 萬的總價取得 54 坪、4 房的透天厝，在高雄房市確實屬於低門檻標的，對於希望擁有大空間且預算有限的購屋者來說，吸引力十足。其次，環境優美且生活機能便利，適合追求悠閒生活的退休規劃或第二居所需求。
然而，您必須謹慎評估以下兩點風險： 第一，農舍購買資格。請務必確認您本人或家屬是否符合「農舍合法購買資格」（如農民身份認定等），這將是決定能否成交的關鍵。 第二，屋況與衛浴規劃。30 年屋齡代表可能需要預留整修預算，且 4 房配 1.5 衛在動線規劃上可能較為不便，建議親自勘查現場水電與格局是否符合您的長期居住規劃。
總結而言，若您已確認具備農舍購買資格，且不以短期轉售投資為目的，此物件作為長期自住的品質與成本平衡點，是值得入手的選擇。建議在簽約前，請專業驗屋師協助檢測老屋狀況，並再次釐清與仲介關於 1680 萬與 1800 萬的價格落差原因。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
