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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1133萬 拍賣價
3+3房(室)2廳2衛 格局
34坪 建物登記
參考單價 33.32 萬/坪 原價 1768 萬
主建物面積24.09 坪
案號113霄149645
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校廣福國小.中正國中
附近交通海山捷運站 廣福里公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限且具備裝潢維修能力的買方來說，是一個值得深入評估的高 CP 值機會。主要理由是位於土城精華地段且價格已大幅下探，適合自用型買家以低價獲取好學區與便利生活圈。然而，由於屋內存在明顯的漏水與鋼筋外露跡象，且無法預先實地看屋，這代表潛在的修繕成本與結構風險較高。
購買建議：若您有足夠的財務緩衝空間應對可能的結構補強與翻新工程，且能透過專業估價師確認結構安全無虞，則此標的值得競投；反之，若您尋求現成住宅或對裝修成本感到吃力，則此標的風險過高，建議謹慎考慮。建議務必委託專業團隊進行更詳盡的產權與結構勘查，並預留至少 200-300 萬以上的裝修預備金後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
