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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1480萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
87.4坪 建物登記
參考單價 16.93 萬/坪
主建物面積55.6 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述雙車位
管理方式管理員(警衛)
管理費4770 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校僑信國小，大同國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於計畫三代同堂、急需大空間且不希望投入裝修時間的買家而言，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於「現成大格局」與「成熟生活圈」，能直接滿足家庭成員各自的獨立空間需求，且鄰近學校與公園，生活品質有保障。
然而，建議您對價格進行更審慎的評估。每坪約 17 萬的單價在員林市的 35 年老屋市場中偏高，這意味著您支付的部分溢價是基於「屋況新」與「稀有格局」。若以投資增值或高流動性為主要目標，此物件的老屋屬性與頂樓特性可能構成潛在風險。
結論：值得考慮，但需議價。 若您更重視「現住便利性」與「空間規格」，且確認房屋無漏水等結構問題，此物件值得購入；但建議利用屋齡與價格因素作為議價條件，並預留一筆房屋修繕與管理基金，以平衡長期持有成本。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
