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竹北買屋買房 永慶同星 竹南大埔台積電獨棟大器大地坪電梯商辦

苗栗縣 竹南鎮 大埔二街

11500萬 總價(含車位)

8衛 格局

320.423坪 建物登記

參考單價 35.89 萬/坪

主建物面積295.367 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 6 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位庭院式

詳細資訊

附屬建物面積25.056 坪

土地面積152.871 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校大埔國小、 大同高中附設國中

生活機能全聯購物中心

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

永慶竹北科大同星團隊

竹北科大同星 加盟店

經紀業名稱同星開發有限公司

證號(106)中市經紀字第01789號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:適合企業主或投資客,不建議一般首購族

主要理由:

此物件屬於高總價、大坪數的特殊住商混合標的,具有極高的資產價值與使用彈性。

  1. 地段與產值優勢:竹南大埔地區因台積電擴建而成為熱區,人口與商業機會增加,具備中長期增值潛力。
  2. 硬體條件完善:自建大樓、新穎屋齡、貨梯與卸貨設施俱全,對於需要倉儲、物流或展示空間的企業來說,比一般商辦更實用且成本更低。
  3. 使用限制需注意:由於產權登記為「住家用」但銷售定位為「商辦」,建議您在簽約前務必確認該土地編定與使用執照是否允許實際營運商業行為,以免觸碰法令紅線。

若您的目的是「置產收租」或「企業自用」,此物件在區域內確實屬於稀缺資源;若僅為一般家庭居住,則坪數與維護成本可能過高,不推薦。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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