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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
858萬 總價
3房(室)1廳1衛 格局
23.9坪 建物登記
參考單價 35.9 萬/坪
主建物面積21.3 坪
樓別/樓高4樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.03 坪
共同使用0.6 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活便利與即住品質的買家，但不建議追求資產大幅增值或長期持有的投資者。
此物件最大的亮點在於「地段」與「裝潢」。位於精明一街與二街核心地段，生活機能完善，對於重視通勤便利與日常採買的買家來說極具吸引力。加上設計師裝潢維護佳且頂樓防水已修繕，能有效降低入住後的隱憂，相當適合首次購屋或注重生活品質的年輕家庭。
然而，需特別注意的是「屋齡 40 年」與「三房一衛」的現實限制。40 年屋齡意味著未來轉手時，銀行貸成率或買家意願可能會受到影響，且頂樓無電梯在老年時可能成為負擔。此外，三房僅一衛的配置在家庭成員增加時會顯緊迫。總價 858 萬的單價在老屋市場中屬於中高水準，若您更看重未來資產增值潛力，可能需要考慮較新的建物；但若您的首要需求是「立刻入住」且重視「核心地段便利性」，則此物件值得入手。建議您進一步確認停車位租金成本及周邊同業成交價，以確保價格合理。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
