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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1299萬 總價
3房(室)2廳1.5衛 格局
21.78坪 建物登記
參考單價 59.64 萬/坪 原價 1360 萬
主建物面積21.78 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積5.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校永和國中、福和國中、秀朗國小
生活機能永利市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：極度謹慎，建議觀望或再確認法律細節
此物件雖然價格親民且格局良好，但對於自住買家而言，潛在風險較高。主要理由有三點：第一，屋齡 45 年已屬老舊公寓，加上是頂樓，漏水或熱度問題難以避免，長期維護成本需納入考量；第二，也是最重要的一點，物件標示「用途：商業用」且土地分區為「市場用地」，同時又有頂樓增建，這涉及嚴重的產權與違建疑慮，可能影響銀行貸款額度，甚至未來拆遷風險；第三，不含車位，在永和地區停車可能成為日常痛點。
若您預算有限且非常重視學區，務必先確認銀行是否願意核貸，並請專業律師或地政士調查增建部分的合規性。若無法解決法律與貸款問題，此物件對一般家庭而言風險偏大，建議優先尋找土地分區明確且屋齡較新的住宅。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
